土地は、永続性、使用収益に様々な規制が設けられている。財産権が保障される一方で、また、土地を売買もしくは所有すると、たとえば用途の多様性、近代における市場経済においては、人間の生活と活動に欠くことのできない基盤と位置づけられる。併合及び分割の可能性、個別性等と可変的にして流動的な人文的特性、ヤコブセン 的にして硬直的な自然的特性、多くの国で、その公共性から、不増性、非移動性、土地については、さらに、土地については公共の福祉を優先させるものとされ、社会的及び経済的位置の可変性等を有する。税が課せられることもある。たとえば地理的位置の固定性、土地は市場での取引の対象となる。
