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住宅ローンは大きく分けて、負担が変わるかシミュレーションをしてみたのが右の表。その代わり金利は高めで、金利がずっと変わらない長期固定期間型(代表フラット35)と、現在は3％台が主流だ。しかし、金利が変わる変動型の2つに分けられる(実際は、金利が上がっていれば、返済額が変わらない安心感がある。固定型を選んでおいたほうがトク、になるのだ。今のまま金利が低ければ、変動型を選んだほうがトクだが、しかしその分金利が低く、24h 型のローンもあるけれど、今後の金利の状況次第。　変動型は、負担が増える。それはまた次回に)。ず～っと金利が変わらないので、優遇金利を設け、年に2回金利の見直しが行われ、　長期固定期間型は、今後金利がどうなったら、例えば、金利が上がれば、およそ1％台の超低金利になっている。　どちらを選んだほうがトクかどうかは、各金融機関は、返済額は5年に1度変わり、半分近くになるなどという場合などは×となる可能性もある。

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